花旗發表研報指，根據投資者反饋，他們對香港地產持正面態度，依行業劃分的優先次序為房地產開發商 > 中環寫字樓 > 奢侈品零售；而非必需零售業則令人失望。花旗表示，投資者預期樓價在今年將進入上升周期；關注2027、2028年的可持續性，且投資者一致認為樓價已過拐點，預計今年將有明顯的5%至10%升幅。儘管如此，約10%的投資者對27/28年房價走勢持懷疑態度，因成交量反彈主要由積壓的需求推動；投資需求(目前約佔市場份額的10%至15%)取決於租金收益率和資本市場；若人才流入放緩，住宅租金或會趨於平穩(中原地產租金指數於2025年11至12月較10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能帶來供應問題。相關內容《大行》美銀證券平均上調本港房地產股目標價約10% 領展(00823.HK)為追落後首選股花旗又指，與其交流的投資者認為，相較亞太其他地區，香港地產股的估值(NAV折讓或市賬率)仍具吸引力，但公司開始需要顯示獨特性和實際業績，來支撐股價的進一步重估。花旗表示，投資者對中環寫字樓樂觀，但對零售業看法較淡；看好新鴻基地產(00016.HK) +0.200 (+0.150%) 沽空 $6.91億; 比率 52.786% 、香港置地、恒隆地產(00101.HK) -0.020 (-0.204%) 沽空 $1.14千萬; 比率 20.229% 和太古地產(01972.HK) -0.360 (-1.413%) 沽空 $4.57百萬; 比率 5.783% 。市場對信和置業(00083.HK) +0.050 (+0.399%) 沽空 $1.88千萬; 比率 22.025% 、恒基地產(00012.HK) -0.340 (-1.038%) 沽空 $6.77千萬; 比率 45.661% 和希慎興業(00014.HK) -0.140 (-0.615%) 沽空 $9.69百萬; 比率 13.670% 看法存在分歧；減持標的有領展房產基金(00823.HK) -0.120 (-0.326%) 沽空 $4.24千萬; 比率 10.722% 、九龍倉置業(01997.HK) -0.100 (-0.352%) 沽空 $1.57千萬; 比率 17.175% 和新世界發展(00017.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.06千萬; 比率 13.731% (NDVLY.US) 。相關內容《大行》瑞銀：香港地產股估值趨貴 選股偏好低負債、高股息及回購主題討論較少的有長實集團(01113.HK) -0.280 (-0.593%) 沽空 $1.07億; 比率 47.479% 、嘉里建設(00683.HK) +0.160 (+0.640%) 沽空 $8.11百萬; 比率 17.153% 、富豪產業信託(01881.HK) -0.005 (-1.471%) 、冠君產業信託(02778.HK) -0.030 (-1.154%) 沽空 $2.22百萬; 比率 32.709% 、九龍倉集團(00004.HK) -0.620 (-2.295%) 沽空 $1.31千萬; 比率 40.853% 。有關具體評級及目標價，詳見另表。(hc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-13 16:25。) (美股為即時串流報價； OTC市場股票除外，資料延遲最少15分鐘。)