星展研究報告指,冠君產業信託(02778.HK) +0.020 (+0.976%) 沽空 $68.56萬; 比率 19.461% 上半年可分派收入按年跌12.6%至4.76億元,大致符合該行預期。該行認為,寫字樓租金前景仍具挑戰,雖然花園道三號今年到期的租約已全部續租,但續租租金下滑將持續壓制公司的租金收入前景,負面影響預計將超過HIBOR下降以致利息成本減少的正面影響,從而抑制短期每單位分派(DPU)的增長。
另外,雖然中環的租賃活動略有回暖,但空置率高企令整體寫字樓租金持續承壓,將繼續影響花園道三號及朗豪坊辦公大樓的續租租金增長前景,兩個項目共佔公司上半年淨物業收入約69%。考慮到租金前景具挑戰性,收益率吸引力有限,該行維持「持有」評級,目標價由原先2.21元降至2.1元。(ss/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-08-22 16:25。)
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