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招商局商業房託業績穩增長 多項利好前景值看俏
乘著近期外圍地緣政治風險升溫,以及市場憂慮在美上市中概股「被退市」,令港股顯著受壓,上週後段大市雖有回升靠穩跡象,但相對今年2月高位,普遍港股仍見處於吸引水平,對於有意早著先機的投資者,值得現時在RE...
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招商局商業房託業績穩增長 多項利好前景值看俏
分析員 : 聶振邦 (獨立評股人)
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招商局商業房託
-0.010 (0.833%)
乘著近期外圍地緣政治風險升溫,以及市場憂慮在美上市中概股「被退市」,令港股顯著受壓,上週後段大市雖有回升靠穩跡象,但相對今年2月高位,普遍港股仍見處於吸引水平,對於有意早著先機的投資者,值得現時在REITs當中「尋寶」,而招商蛇口旗下的招商局商業房託 (1503) 截至2021年12月底錄得收入約4.3億元 (人民幣‧同下),較2020年底約3.7億元增長17%,反映管理人的卓越及持續優秀能力。
招商局商業房託自2019年12月10日在港上市以來,基金單位持有人應佔資產淨值不斷遞增的同時,其2021全年每基金單位可分派為0.1858港元,較2020年的0.1721港元按年增長8%,證明基金的財政狀況穩健,有能力維持高派息比率。
展望中長期收益增長動力,深圳地鐵12號線預計將於2022年內開通,串聯現有物業所在的蛇口區域與深圳人口最多的寶安區,大幅提升項目的交通可達性。此將為管理人提供利好優勢,加快物業資產提升計劃的進度,同時引入更多優質且承租能力高的辦公及零售租戶,打造高品質、租戶多元化的物業。
另外,2月中,港府發布的最新《施政報告》,提出將積極配合《十四五規劃綱要》,當中關於「國際金融中心」環節表示支持香港進一步推進與內地金融市場互聯互通,以及打造大灣區綠色金融中心等指引,內容指出港府將研究提升發行及交易人民幣證券需求,並容許「港股通」南向交易的股票以人民幣計價等具體措施。故此在可見未來,市場預期將對香港的REITs加入滬港通、深港通有很大的推動作用。
可望繼續保持高分派政策
招商局商業房託作為擁有招商局品牌的房託平台,招商局集團內海量的庫存是房託進一步拓展的資源保障,房託將對招商局集團內部及外部機會持續關注,尋找時機注入潛在優質資產以擴大投資組合,做大做強房託平台,前景秀麗。此外,招商局商業房託積極的融資安排,通過分散貸款年期等措施鎖定當前低息優勢,可望優化招商局商業房託基金的資本結構,增強其抵禦風險的能力。
再者,REITs以高收益率 (相對普通股為高股息率) 見稱,昨天 (3月23日) 收市價計算,現於REITs當中,只有招商局商業房託超過9.00厘。按昨天 (3月23日) 收市價計,招商局商業房託報2.81元,較52週最低收市價2.49元相距僅約一成,加上有息高支持,提升安全系數,當盈利持續穩步增長,股價仍頗有上升空間,可趁低收集財息兼收。
筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況,其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票;其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外,筆者現時也並未持有上述股份。
以上純屬個人研究分享,並不代表任何第三方機構立場,亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定。
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加息對招商房託影響不大 前景持續吸引
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更新日期為: 2023年1月6日