花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》大摩料今年楼价及租金升10%和5% 看好新地、长实及恒地花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +0.200 (+0.150%) 沽空 $6.91亿; 比率 52.786% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) -0.020 (-0.204%) 沽空 $1.14千万; 比率 20.229% 和太古地产(01972.HK) -0.360 (-1.413%) 沽空 $4.57百万; 比率 5.783% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.050 (+0.399%) 沽空 $1.88千万; 比率 22.025% 、恒基地产(00012.HK) -0.340 (-1.038%) 沽空 $6.77千万; 比率 45.661% 和希慎兴业(00014.HK) -0.140 (-0.615%) 沽空 $9.69百万; 比率 13.670% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) -0.120 (-0.326%) 沽空 $4.24千万; 比率 10.722% 、九龙仓置业(01997.HK) -0.100 (-0.352%) 沽空 $1.57千万; 比率 17.175% 和新世界发展(00017.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.06千万; 比率 13.731% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》美银证券平均上调本港房地产股目标价约10% 领展(00823.HK)为追落后首选股讨论较少的有长实集团(01113.HK) -0.280 (-0.593%) 沽空 $1.07亿; 比率 47.479% 、嘉里建设(00683.HK) +0.160 (+0.640%) 沽空 $8.11百万; 比率 17.153% 、富豪产业信托(01881.HK) -0.005 (-1.471%) 、冠君产业信托(02778.HK) -0.030 (-1.154%) 沽空 $2.22百万; 比率 32.709% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.620 (-2.295%) 沽空 $1.31千万; 比率 40.853% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-13 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)