华泰证券发表报告指出，今年对於内地房地产而言又是历史性的一年，行业有待改善，企业盈利延续寻底，与此同时，中央首次定调房地产行业供求关系发生重大变化，叠加城中村、保障房等在战略层面开始推进，似乎看到房地产行业新模式慢慢拉开序幕，逐步迎来一个新的境况。
该行认为要审慎应对内房市场弱复苏，房企销售方面，内地6月後百强房企销售增速再次出现按年下滑，首九个月累计按年跌11.8%，表现弱於行业。在市场步入调整後，央/国企销售增速相对民企仍有优势，但领先幅度从4月的92个百分点收窄至9月的24个百分点。融资方面，首九个月房地产各融资渠道累计净偿还2,112亿元人民币，企业融资有待改善。房地产行业债券到期规模收缩，市场对於部分混合所有制和民营房企现金流关注度提升。投资方面，拿地集中度进一步提升，央国企占比小幅下降，龙头房企高度聚焦核心城市。
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此外，该行期待更多城市落实优化地产政策，并与其他一篮子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民房价预期和购房需求。该行看好在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。重点推荐开发商越秀地产(00123.HK) -0.190 (-3.711%) 沽空 $9.89百万; 比率 6.873% 、建发国际(01908.HK) -0.310 (-1.640%) 沽空 $2.71千万; 比率 12.407% 、华润置地(01109.HK) -0.660 (-2.078%) 沽空 $7.61千万; 比率 16.354% 及中国海外(00688.HK) -0.230 (-1.593%) 沽空 $5.37千万; 比率 17.504% 等；以及物管公司中海物业(02669.HK) -0.310 (-5.299%) 沽空 $2.31千万; 比率 5.991% 、保利物业(06049.HK) +0.100 (+0.267%) 沽空 $1.75百万; 比率 2.240% 、华润万象生活(01209.HK) -0.320 (-0.763%) 沽空 $2.02千万; 比率 23.213% 、滨江服务(03316.HK) -0.180 (-0.693%) 沽空 $30.93万; 比率 3.143% 等(目标价及评级见另表)。(jl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-08-26 16:25。)
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