美银证券发表报告表示，香港最大房地产公司新鸿基地产(00016.HK) -1.950 (-2.000%) 沽空 $3.39千万; 比率 24.529% 意外地公布收紧股息政策，未来将分派其基础溢利的40%至50%为股息，此将引起投资者对其他本地地产股采取类似举措的担忧。
该行指，虽然利率上升和住宅环境疲软带来的压力确实存在，但相信新地上述决定是出於充分的谨慎而非巨大的压力。料新地净负债率为18.2%、净债务对EBITDA比率为3.5倍、现金对短期债务为2倍，该行预计新地於2024财年利润将增长7%及能见度良好，77%来自於的香港开发物业的收入已被锁定。该行认为，新地上述举措并不一定意味着其他香港房地产公司将仿效新地的行动。
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但美银证券预计新地的举动将对其他本港房地产股带来压力，尽管该行业的估值较低(较资产净值折让63%，平均股息收益率为6.7%)。该行指领展(00823.HK) -0.080 (-0.191%) 沽空 $2.73百万; 比率 1.846% 、信和置业(00083.HK) +0.030 (+0.301%) 沽空 $3.98百万; 比率 18.840% 及太古地产(01972.HK) +0.140 (+0.640%) 沽空 $6.09百万; 比率 11.941% 股息分派具防守性。
另一方面，该行维持嘉里建设(00683.HK) +0.800 (+3.831%) 沽空 $2.93百万; 比率 8.129% 的「跑输大市」评级，因为认为其股息存在下行风险，因为待购买上海黄浦项目二期地块後，该公司的杠杆率较高。美银证券亦表示，新世界发展(00017.HK) -0.160 (-1.907%) 沽空 $7.46百万; 比率 8.052% 有进一步削减股息的风险，但成功出售其新创建(00659.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $63.79万; 比率 8.905% 股份将为其带来急需的流动性。监於控股股东的大力支持，该行预计恒地(00012.HK) +0.080 (+0.289%) 沽空 $2.61千万; 比率 33.368% 将维持稳定的每股派息。(wl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-11 12:25。)
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