普缙集团发表《2024年第四季香港地产市场分析》报告，指2024年本港整体楼市处於下调格局，其中港府於今年2月份宣布住宅物业交易全面撤辣後，住宅物业成交曾经飙升，惟受制於多项内外因素影响，各项类型物业的成交量及楼价反覆回落，并以非住宅物业的表现较为逊色。
普缙预期，明年发展商将会持续积极沽售手上项目，在减息周期下，明年实际按揭息率仍有下跌空间，供款比例将进一步下降，加上往年新盘楼价已较高峰期下跌约三成或以上，令「上车客」可透过较低成本购入楼宇质素较佳的新盘项目，或以同样成本购入楼龄和面积较大的旧楼。
豪宅市场方面，在港府放宽投资移民条件，以及豪宅物业市场独特性和供应稀缺推动下，今年豪宅市场表现优於中小型单位市场，交投亦更活跃。该行指，个别新盘豪宅项目不受整体楼价下调影响，甚或创出区内尺价新高纪录，相信明年豪宅物业市场可保持稳中向好的发展。
受惠於现时较低租金水平，本年核心区的商舖空置率仍维持於单位数字。该行指，由於港人假日北上及外游的趋势持续，料明年商舖租金在零售及餐饮行业处於收缩状态下表现平淡。另外，由於明年内地对外贸易的不确定性增加，因此市场对工厦及仓库物业的需求存在变数，惟基於较低空置率下，年内工厦及仓库物业市场前景审慎乐观。
至於商厦市场方面，今年市场上录得约十多宗全幢物业成交个案，部份物业原属酒店发商住用途，并改装成学生宿舍。该行表示现时大专学生宿位处於「求过於供」的状态，建议市场可将部份较合适的商厦改装为学生宿舍可於短期内增加宿位供应，亦可协助业主将相关资产透过重新定位和改造而增值，增加回报率，从而令投资物业市场气氛改善。(sl/a)
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