莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》，分析不同物业类型的表现。
住宅市场方面，正出现早期复苏的迹象。2月住宅总销售交易量下跌至3,200宗，按月下跌11.7%。然而，一手住宅销售显着回升，按月上升17%至900宗，结束了连续两个月的跌势。预算案调整从价印花税的税阶，政府徵收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元。新税阶令楼价低於400万元的新盘项目更能吸引买家的兴趣，莱坊预计住宅交易量将增加5至10%。另一方面，豪宅市场保持韧性，面积超过1,000平方尺的大单位需求强劲。
随着市场普遍预期今年会进一步减息，加上恒生指数有改善，买家变得更加活跃，从一手住宅市场交投活跃可反映。买家心态的转变可能成为住宅市场的转折点。随着买家入市信心增强，莱坊预计住宅楼价将在今年上半年见底，迈向复苏之路。
对於写字楼，2月港岛整体甲级写字楼平均租金持续下跌，按月下跌0.5%，按年下跌4.3%。尽管甲级写字楼租金呈下跌趋势，且本月没有重大交易，但细面积写字楼交易显着增加。由於金融市场日益复杂，法律行业的需求显着增长，专业法律服务的需求增加。同时，金融行业仍然活跃，涉及商业保险经纪服务和另类投资公司的交易显着。
政府在预算案宣布，来年将不会推售新商业用地，让市场有时间吸纳现有供应。此外，政府正考虑将一些商业物业重新划分作住宅用途。这些措施预计将稳定写字楼市场的供需，并减轻租金压力。
由於农历新年假期，九龙区写字楼市场在2月份相对停滞，租户延迟决定，交易主要为写字楼续租。尽管写字楼交易下跌，但搬迁的平均租金却上升10%，租户对尖沙咀等核心地段的兴趣增加。然而，莱坊保守认为二月份的平均写字楼租金增长仅代表暂时反弹，而非可持续的复苏。
九龙区写字楼租金预计将在目前低位稳定下来，但复苏时间表依然不确定，因为主要业务线的需求疲弱。全面复苏将取决於地缘政治稳定和整体经济状况。九龙区的写字楼业主之间会有更激烈竞争，提供更多优惠和租金折扣以吸引租户，特别是较高空置率的新建物业。这种竞争环境为处於强势地位的租户创造更多机会，促进了市场内跟业主在续租前更长的时间开始讨论续约条件和租约重构。
至於零售物业市场，虽然传统零售行业持续面临挑战，但创新和健康相关行业冒起，过去由大品牌和传统零售商占据的核心地段，现在开始有健康相关行业进驻。整体而言，莱坊预计受另类零售商需求推动，零售租赁活动将增加，反映出零售市场的变化趋势。(sl/u)
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