根据经络按揭转介研究部最新数据显示,2025年7月份的经络按揭息率指数(MMI),即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平,最新报2.44厘,按月增39点子。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,7月份港元持续触发「弱方兑换保证」,金管局多番入市买港元,银行体系总结余急跌,使HIBOR反覆回升,7月份平均一个月HIBOR报1厘,相比起6月份的0.68厘增加32点子,因此MMI亦跟随回升。
曹德明续指,因金管局已12度入市买港元,银行体系总结余由6月初的约1,764亿港元,逐步回落至现时537.16亿港元,HIBOR亦反覆升穿2厘水平,今日一个月HIBOR报2.01厘,连升4个工作日,创逾3个月新高。以普遍H按计划「H+1.3厘」计算,今日H按实际按息为3.31厘,比封顶息率3.5厘只轻微低出19点子。曹德明料HIBOR将会继续上升,「超低息蜜月期」将会暂时完结,其後业主的供楼息率将回复至封顶息率3.5厘的正常水平。虽然HIBOR回升,不过美联储最快将於年内减息,届时HIBOR亦将跟随回落,本港银行亦会根据自身商业策略,不排除下调最优惠利率,届时按息亦有机会再度回落。(ad/da)
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